Khi đã trừ lộ giới, tách thửa như thế nào?

Hỏi: Tôi có căn nhà ở Tân Bình, Tp.HCM tổng diện tích khoảng 150m2. Đặc điểm căn nhà là hai mặt hẻm (phía trước là hẻm lộ giới 8m, phía sau là lộ giới 4m). Phần phía sau có diện tích khoảng 38m2 (4,6mx8,2m).
Hiện đã có nhà (phía trước và phía sau xây dựng thành 2 căn nhà độc lập). Theo quy hoạch lộ giới thì tôi phải lùi vào khoảng 0,5m nếu xây mới. Như vậy, tổng diện tích còn lại chỉ khoảng 34,6m2 (38m2 - lộ giới = 34,6m2).

Xin hỏi nếu tôi muốn tách thửa thành 2 căn nhà độc lập thì có được không? Theo tôi tìm hiểu thì quy định là 36m2 nhưng không biết là đã trừ lộ giới hay chưa?

Tuan Ta, (tuanglobal2000@...)
Trả lời

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất có nhà hiện hữu tại Quận Tân Bình là:

+ 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; hoặc

+ 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

Diện tích đất trên được xác định sau khi trừ đi lộ giới, chứ không phải xác định theo diện tích hiện hữu. Như vậy, với diện tích còn lại sau khi trừ đi lộ giới < 36m2, bạn sẽ không được phép tách thửa.

Tuy nhiên, cần lưu ý quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa nêu trên không áp dụng cho các trường hợp sau:

(i) Tách thửa trước ngày Quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành (trước ngày 7/3/2009) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định;

(ii) Các thửa đất đang sử dụng trước ngày 25/2/2009 (ngày ban hành Quyết định 19/2009/QĐ-UBND);

(iii) Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày7/3/2009 (ngày Quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành).

Hoặc theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, thì những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa, UBND quận sẽ căn cứ vào quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với đất ở).

Như vậy, bạn có thể cân nhắc để cân đối lại diện tích đất dành cho mỗi căn nhà trước khi tách thửa, đảm bảo mỗi diện tích đất (đã có nhà) muốn được tách thửa thì tối thiểu phải là 36m2 theo quy định (lưu ý là quy định áp dụng đối với diện tích đất ở chứ không phải diện tích nhà ở).

Hoặc bạn có thể xem xét việc sử dụng đất của mình có thuộc một trong những trường hợp không áp dụng quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa nêu trên hay không để lựa chọn giải pháp cho phù hợp.

Thân ái!

Theo tuoitre


 

Tin Tức

Giảm giá nhà để bóp chết nhà thu nhập thấp Giảm giá nhà để bóp chết nhà thu nhập thấp Tại buổi gặp gỡ đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây dựng và...
Nhà thu nhập thấp thu phí nhà giàu: Dân được hoàn tiền Nhà thu nhập thấp thu phí nhà giàu: Dân được hoàn tiền Ngay sau khi báo điện tử VTC News đăng tải bài viết “Nhà thu...
Người thu nhập thấp được vay tiền mua nhà Người thu nhập thấp được vay tiền mua nhà Thông tin này được Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị...
Thiếu nhà thu nhập thấp, thừa nhà cao cấp! Thiếu nhà thu nhập thấp, thừa nhà cao cấp! Ngày 23.3, Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS...
Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra? Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra? Ông Dương Thành Phố, Phó Chánh thanh tra Bộ Xây dựng trả lời...

Nội - Ngoại Thất

Giải tỏa "gánh nặng" nội thất trong căn hộ 21m2 Giải tỏa Một ví dụ tuyệt vời của thiết kế nội thất Thụy Điển....
Những màu sắc rực rỡ cho khu vườn Những màu sắc rực rỡ cho khu vườn Khu vườn góp phần không nhỏ trong việc tô điểm cho ngôi nhà...
Cách chọn gối cho nhà đẹp Cách chọn gối cho nhà đẹp Những chiếc gối êm ái, màu sắc dịu mắt, hoa văn thanh nhã...
Độc đáo với giá sách kiểu dáng đặc biệt Độc đáo với giá sách kiểu dáng đặc biệt Mẫu giá sách "Lỗ thủng trên sàn nhà" của Raw Edges thực sự...

Kinh Nghiệm Mua Bán

Bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời kỳ khủng hoảng địa ốc Bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời kỳ khủng hoảng địa ốc Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà...
Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà Nhiều cặp đôi thường có tâm lý ổn định rồi mới cưới, có nhà rồi mới...
Mua nhà đất đừng tham khuyến mãi... vàng Mua nhà đất đừng tham khuyến mãi... vàng "Khi quyết định xúc tiến việc giao dịch mua nền đất, đừng quá chú trọng...
Góp vốn mua chung cư: Lợi ít, rủi ro nhiều Góp vốn mua chung cư: Lợi ít, rủi ro nhiều Khách hàng mua nhà theo dạng hợp đồng góp vốn thì tính rủi ro cao hơn các hình...

Thống Kê Truy Cập

Hiện có 5 khách Trực tuyến