Bỏ khung giá đất: Giá đền bù cao hơn

Theo nhận định của một số doanh nghiệp bất động sản, việc bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đền bù cao hơn. Khó khăn sẽ tiếp tục dồn lên vai doanh nghiệp.

Chính phủ đã đồng ý với đề xuất bỏ khung giá đất do liên bộ Tài chính, Tài nguyên - Môi trường kiến nghị. Như vậy, chỉ còn chờ Quốc hội phê duyệt, hình thức gây nhiều bức xúc trong dư luận này sẽ chính thức bị bãi bỏ. Tuy nhiên, không còn khung chưa phải đã hết lo.

ảnh minh họa

 

Theo đề án Khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản Nhà nước phục vụ phát triển kinh tế-xã hội, sau khi bỏ khung giá, Chính phủ chỉ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất để UBND cấp tỉnh, thành ban hành bảng giá và quyết định giá đất theo cơ chế thị trường. Trường hợp bảng giá không sát giá thị trường, UBND cấp tỉnh có thể quyết định một mức giá cụ thể bằng cách sử dụng tư vấn, sau đó đưa ra HĐND cùng cấp quyết định.

Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến lo ngại bỏ khung giá đất sẽ dẫn đến tình trạng giá đất tăng, giảm tùy tiện, gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng. Các tỉnh, Thành phố vận dụng quyền không đồng nhất, tạo ra sự chênh lệch giá đất lớn giữa các tỉnh giáp ranh. Chưa kể nguồn thu từ đất đai thuộc ngân sách địa phương nên các địa phương có thể tăng giá đất, đồng nghĩa với việc tăng nghĩa vụ đóng góp của người dân và doanh nghiệp vào ngân sách thông qua thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ…

Trước quyết định bỏ khung giá đất nhiều doanh nghiệp tỏ ra lo lắng, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest, chưa thể kết luận việc bỏ khung giá đất sẽ khiến cho tình hình xấu hay tốt bởi vì trong ý thức của người làm công tác định giá, bỏ khung giá đất sẽ khó hơn trong công tác tính giá hơn.

Từ trước đến nay, khi tính tiền sử dụng đất các cơ quan liên ngành vẫn họp và thống nhất mức giá chung để trình lên HĐND, UBND để ra quyết định. Liên sở, ngành dựa trên khung giá đất và dựa giá thị trường xác định theo phương pháp so sánh, thặng dư. Nếu bỏ khung, việc xác định giá đất rất mung lung bởi việc tính giá đất theo giá thị trường vô cùng khó bởi miếng đất 50 m2 giá khác mà diện tích to hơn bán giá khác. Nếu giá thị trường không có gì để so sánh, thì các nhà đầu tư cũng rất khó.

“Nhà đầu tư khi đi thương lượng với người dân để giải phóng mặt bằng là rất khó khăn, phức tạp. Nếu không có khung giá đất thì không có căn cứ tính giá đền bù. Trong khi đó, hiện nay tiền sử dụng đất đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bởi tiền sử dụng đất phải nộp ngay khi làm xong móng, thuế đất cũng phải nộp một lần” - ông Hiệp nói.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nhà nước mà trao quyền cho các địa phương tự xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường thì chắc chắn giá đất sẽ được xây dựng cao lên nhiều. Giá đất xây dựng cao sẽ khiến giá thành cao lên điều này đi ngược với chủ trương kéo giá bất động sản về giá trị thực. Hơn nữa, nếu ách tắc trong khâu giải phóng mặt bằng sẽ khiến tiến độ triển khai dự án chậm thêm. Nếu bỏ khung giá đất thì các địa phương phải tạo lập được quỹ đất sạch trước khi giao cho doanh nghiệp triển khai dự án.

theo landtoday

 

Tin Tức

Giảm giá nhà để bóp chết nhà thu nhập thấp Giảm giá nhà để bóp chết nhà thu nhập thấp Tại buổi gặp gỡ đối thoại giữa lãnh đạo Bộ Xây dựng và...
Nhà thu nhập thấp thu phí nhà giàu: Dân được hoàn tiền Nhà thu nhập thấp thu phí nhà giàu: Dân được hoàn tiền Ngay sau khi báo điện tử VTC News đăng tải bài viết “Nhà thu...
Người thu nhập thấp được vay tiền mua nhà Người thu nhập thấp được vay tiền mua nhà Thông tin này được Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị...
Thiếu nhà thu nhập thấp, thừa nhà cao cấp! Thiếu nhà thu nhập thấp, thừa nhà cao cấp! Ngày 23.3, Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS...
Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra? Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm sau thanh tra? Ông Dương Thành Phố, Phó Chánh thanh tra Bộ Xây dựng trả lời...

Nội - Ngoại Thất

Giải tỏa "gánh nặng" nội thất trong căn hộ 21m2 Giải tỏa Một ví dụ tuyệt vời của thiết kế nội thất Thụy Điển....
Những màu sắc rực rỡ cho khu vườn Những màu sắc rực rỡ cho khu vườn Khu vườn góp phần không nhỏ trong việc tô điểm cho ngôi nhà...
Cách chọn gối cho nhà đẹp Cách chọn gối cho nhà đẹp Những chiếc gối êm ái, màu sắc dịu mắt, hoa văn thanh nhã...
Độc đáo với giá sách kiểu dáng đặc biệt Độc đáo với giá sách kiểu dáng đặc biệt Mẫu giá sách "Lỗ thủng trên sàn nhà" của Raw Edges thực sự...

Kinh Nghiệm Mua Bán

Bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời kỳ khủng hoảng địa ốc Bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời kỳ khủng hoảng địa ốc Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà...
Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà Nhiều cặp đôi thường có tâm lý ổn định rồi mới cưới, có nhà rồi mới...
Mua nhà đất đừng tham khuyến mãi... vàng Mua nhà đất đừng tham khuyến mãi... vàng "Khi quyết định xúc tiến việc giao dịch mua nền đất, đừng quá chú trọng...
Góp vốn mua chung cư: Lợi ít, rủi ro nhiều Góp vốn mua chung cư: Lợi ít, rủi ro nhiều Khách hàng mua nhà theo dạng hợp đồng góp vốn thì tính rủi ro cao hơn các hình...

Thống Kê Truy Cập

Hiện có 11 khách Trực tuyến